KHÁI NIỆM ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ?
Đất thổ cư là chỉ đất dùng để tại. Dựa theo luật đất đai năm 2013 nhà nước quy định, đất thổ cư - đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nghĩa là gồm cả đất tại thành phố và nông thôn. Loại đất này dùng để triển khai xây nhà ở, những công trình đáp ứng đời sống cư dân. không những thế, đất vườn ao gắn với địa ốc trên cùng một thửa đất thuộc khu cư dân cũng đã được nhà nước công nhận là đất ở.
[caption id="attachment_3383" align="aligncenter" width="700"]
Đất thổ cư Hồ Chí Minh[/caption]
SỰ KHÁC NHAU GIỮA ĐẤT NỀN THỔ CƯ VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Đất nền thổ cư là đất dùng để ở và để dựng khu công trình phục vụ đời sống xã hội, trong đó, ao vườn Nằm ở phía trong diện tích quy hoạnh với thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư.
[caption id="attachment_3382" align="aligncenter" width="700"]
Đất nền xây nhà[/caption]
Đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp trồng trọt như trồng cây, trồng lúa, hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. Theo quy định, đất nông nghiệp không được phép thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp, nếu bạn muốn thiết kế và xây dựng căn hộ thì phải đăng kí chuyển mục đích sang đất thổ cư.
Đất nông nghiệp trồng trọt được phân chia thành nhiều loại khác nhau, trong đó có đất trồng cây hằng năm, đất đất trồng cây lâu đời, đất trừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản.
Thông thường, đất nông nghiệp không cuốn hút giới đầu tư chính vì giá bán của chúng thấp hơn nhiều so với đất thổ cư, và thường chỉ được dùng để sản xuất nông nghiệp & trồng trọt.
THÔNG TIN BẠN NÊN NĂM KHI TRƯỚC KHI MUỐN MUA ĐẤT THỔ CƯ:
Những thông báo chung về mảnh đất như tọa lạc, quy hoạch vùng, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… là những điều khách hàng cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của quý khách hàng và gia đình.
Vị trí mảnh đất thổ cư khách hàng mua phải bảo đảm được:
các nhu cầu cơ bản của quý khách hàng như tiện lợi đến cơ quan làm việc, có hệ thống trường học, chợ cho việc sinh hoạt. Và trên hết là khu vực đó có đảm bảo được an ninh, giao thông tiện dụng cho việc đi lại. Khách hàng có thể kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không tọa lạc tại diện bị giải tỏa hay xây dựng sản phẩm của vùng.
[caption id="attachment_3381" align="aligncenter" width="700"]
Đất xây nhà[/caption]
Không những thế, bạn cũng cần tìm hiểu đánh giá khu vực đó có yêu cầu gì về việc xây dựng nhà ở hay không. 1 số sản phẩm thậm chí còn quy định những ngôi nhà ở vùng phải có diện mạo bên ngoài giống hệt nhau. một số chỉ yêu cầu các căn nhà phải được thiết kế có chiều cao từng tầng, chiều cao ô - văng, cửa đi, cửa sổ theo quy định quản lý để bảo đảm thể thống nhất và hài hoà chung của khu vực. khách hàng nên hỏi kỹ về tình trạng được cấp phép triển khai của thửa đất để tránh trường hợp khi mua được đất rồi không có tỉ suất xây nhà.
Khi làm hợp đồng với chủ mảnh đất, khách hàng cần thật sự cẩn thận và tốt nhất nên có người am hiểu luật pháp cố vấn để đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất thổ cư của bạn.
ĐẤT THỔ CƯ PHẢI CÓ SỔ ĐỎ RIÊNG TỪNG LÔ:
Mua đất trong SG, không chỉ dừng lại ở việc chọn lựa người bán đất nền uy tín tại hcm, tìm hiểu tin tức chung về mảnh đất,… thì bạn chỉ được xuống tiền khi chắc chắn được nắm sổ đỏ ở tay.
Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng, bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. đặc biệt nhất khách hàng nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và linh hoạt hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
[caption id="attachment_3380" align="aligncenter" width="700"]
Đất nền thổ cư[/caption]
bên cạnh đó cần kiểm tra diện tích của mảnh đất có khớp với sổ đỏ gốc hay không để tránh những phát sinh đáng tiếc xảy ra sau đó.
NHỮNG LƯU Ý KHI MUA ĐẤT THỔ CƯ
vô cùng nhiều người khi mua đất thổ cư thường không nắm rõ về những thủ tục và tính pháp lý, hầu như họ đều không có kinh nghiệm mua đất thổ cư, dẫn đến việc gặp nhiều rào cản, thậm chí là bị lừa khi mua đất. Chúng tôi xin chia sẻ một số lưu ý khi mua đất thổ cư mà người mua cần biết:
Tìm hiểu tin tức và vấn đề pháp lý về khu đất:
Đứng trước quyết định mua một mảnh đất nào này, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý như: mảnh đất có tọa lạc trong diện triển khai, giải tỏa hay không; mảnh đất có thuộc diện cấm giao dịch hay đang ở thời kì giải quyết tranh chấp hay không.
- Mảnh đất phải có Giấy chứng nhận quyền khai thác đất (sổ đỏ): Sổ đỏ quyết định trực tiếp đến tính pháp lý của mảnh đất. bởi vậy, quý khách hàng nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp để tránh các rủi ro ở tranh chấp hoặc thu hồi.
- Hợp đồng mua bán đất thổ cư phải có chữ ký của tất cả các người có liên quan.
[caption id="attachment_3390" align="aligncenter" width="700"]
Đất nền thổ cư[/caption]
Ngoài tính pháp lý của mảnh đất, theo chía sẻ của những người có kinh nghiệm chọn mua đất thổ cư, người dùng nên mong đợi các vấn đề sau:
- Chọn hướng mảnh đất;
- quy mô và vị thế;
- cảnh quan sống xung quanh;
- Lối vào không có tranh chấp;
ĐẤT THỔ CƯ CÓ CẦN PHẢI ĐÓNG THUẾ NHÀ NƯỚC HAY KHÔNG?
Đất thổ cư là đất trong, Vì nguyên nhân này nó cũng là đối tượng chịu thuế và người khai thác đất là người nộp thuế. Thuế đất thổ cư hàng năm được quy định như sau:
Điều 4 Thông tư số 153/2011/TT-BTC chỉ dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định căn cứ tính thuế như sau: “Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là quy mô đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.”
[caption id="attachment_3389" align="aligncenter" width="700"]
Đất nền thổ cư[/caption]
Khoản một Điều 5 Luật thuế khai thác đất phi nông nghiệp 2010 quy định diện tích đất tính thuế như sau:
Đất trong, gồm có cả trường hợp đất tại khai thác vào mục đích kinh doanh.
- Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành thị trực thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là tỉnh) thì diện tích đất tính thuế là tổng quy mô những thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh.
- Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận; Trường hợp diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích đất thực tế sử dụng thì quy mô đất tính thuế là quy mô thực tế sử dụng.”
(2) Giá của 1 m2 đất tính thuế cho đất thổ cư sẽ được xác định theo Quyết định số 66/2011/QĐ-UBND quy định bảng giá những loại đất năm 2012 trên địa bàn mỗi tỉnh có hiệu lực từ ngày 01/01/2012 và được ổn định theo chu kỳ 5 năm.
(3) Căn cứ khoản 1 Điều 7 Thông tư số 153/2011/TT-BTC chỉ dẫn về thuế khai thác đất phi nông nghiệp quy định: “Thuế suất đối với diện tích đất trong hạn mức là 0.03%.”
Đất thổ cư có phải đóng thuế không?
NHÀ NƯỚC CÓ CHO PHÉP XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT THỔ CƯ HAY KHÔNG?
Như các bạn đã biết, đất thổ cư thật ra chính là đất ở. Chính vì vậy có thể hứa hẹn rằng đất thổ cư có thể dùng để xây nhà. nhưng, đứng trước 1 quyết định mua đất thổ cư để xây nhà, quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ và chính xác thửa đất thuộc diện gì, vấn đề pháp lý có bảo đảm hay không, có nằm ở diện giải tỏa hay không,…Tốt hơn hết, khách hàng nên kiểm chứng các tin tức về bất động sản mình đang có ý định mua tại sở địa chính sở tài nguyên cảnh quan để có các thông tin chính xác nhất.
[caption id="attachment_3388" align="aligncenter" width="700"]
Đất nền thổ cư[/caption]
Đất thổ cư có được xây nhà không?
Vì nguyên nhân này, xu thế tìm đất thổ cư ở nông thôn và khu vực ven đô đang có xu thế ngày càng “hot” hơn khi nguồn cung chung cư giá rẻ càng trở nên khan hiếm. Cùng với Đây sẽ là những vấn đề liên quan đến chất lượng chung cư giá rẻ khiến không ít chuyển sang chọn lựa tìm đất thổ cư trong nông thôn.
Mặt khác, chung cư giá rẻ đang dần bộc lộ những bất cập ở quá trình xây dựng như tiến độ dự án chậm, chất lượng công trình không đảm bảo,…khiến người dùng BDS dẫn đến tâm lý e ngại.
Chán nản với cuộc sống xô bồ và đông đúc chốn thành phố, nhiều người chọn cho mình cuộc sống an nhàn với không khí trong sạch của thông thôn, vậy thì đất thổ cư trong nông thôn hay đất thổ cư ven đô là 1 sự chọn lựa thích hợp đối với họ.
MỘT SỐ THÔNG TIN KHÁC XOAY QUANH CÂU CHUYỆN ĐẤT THỔ CƯ:
Cùng với thực trạng BDS Bây giờ, giá đất thổ cư tại nông thôn năm 2016 và giá đất thổ cư trong nông thôn năm 2017 cũng có nhiều biến đổi, nhưng khá âm thầm. 1 số vùng thừa hưởng lợi từ hạ tầng bắt đầu lên giá từ 10-15% tuy nhiên cũng có các vùng không biến động giá hoặc nhích lên 1 chút. tuy nhiên, so với những chung cư giá rẻ, giá bán của đất thổ cư nông thôn tương đối rẻ, lại có nhiều chọn lựa về vị trí của, quy mô, phong thủy,… ngoài ra, nhà ở thổ cư tại nông thôn luôn có nguồn cầu, giao dịch ổn định và là thị trường “chắc ăn mặc bền” hơn rất nhiều so với nhà chung cư.
Giá nhà ở thổ cư ở Thủ đô cũng có những biến động nhất định:
Nhiều nhất là khu vự ven theo con đường Võ Nguyên Giáp (Đông Anh, Hà Nội) với giao dịch diễn ra khá sôi nổi do giao thuận đang dần trở nên tiện dụng và được triển khai cơ sở hạ tầng.
gần đây, lại có một làn sóng về giá đất thổ cư trong Củ Chi với siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu, Củ Chi. Câu chuyện đón đầu xây dựng đó làm cho các lô đất nông nghiệp tại đây đang được đẩy giá lên cao vì các dự đoán chuyển đổi sang đất thổ cư linh hoạt sau khi triển khai cơ sở hạ tầng tự dự áo. toàn bộ tạo nên một làn sóng ảo ngay cả khi dự án mới chỉ đề xuất của đơn vị.
Vậy là với các thông báo, các câu chuyện và các lưu ý khi mua đất thổ cư mà chúng tôi chia sẻ qua bài viết trên, hy vọng độc giả có những quyết định tỉnh táo khi mua đất thổ cư để hạn chế các rủi ro về tài chính.
Đọc nguyên bài viết tại : Đất thổ cư là gì? Những điều bạn cần nên biết về đất thổ cư
Tiện ích tại Para Draco Cam Ranh[/caption]
Khuôn viên tiện ích xung quanh dự án Para Draco[/caption]
Para Draco Cam Ranh[/caption]
Vị trí Para Draco Cam Ranh[/caption]
Vị trí biệt thự Para Draco[/caption]
Vị trí chiến lược của Para Draco Cam Ranh[/caption]
Tổng thể khu biệt thự Para Draco[/caption]
Biệt thự Para Draco[/caption]
Tổng quan khu biệt thự Para Draco[/caption]
Tiện ích đẳng cấp 5 sao tại Para Draco[/caption]
Para Draco Cam Ranh[/caption]
Các phân khu Para Draco[/caption]
Biệt thự mẫu Para Draco[/caption]